Недавно я провел эксперимент, который подтвердил неутешительную ситуацию на рынке найма жилых помещений⤵️
⠀
Суть его проста, но выводы получились показательные.
⠀
Итак, я выставил объявления о сдаче 2-ух однокомнатных квартир на одной улице с очень схожими характеристиками:
⠀
🔹метраж и год постройки,
🔹ремонт
🔹развитая инфраструктура
🔹расстояние до метро
⠀
В одном из них я указал цену, по которой такие квартиры успешно сдавались в январе – феврале 2020 года.
⠀
➡️Результат за 2 дня: объявление просмотрено 102 раза, звонков поступило всего 3. Каждый из этих звонков начинался с вопроса о снижении цены. На просмотр договориться не удалось.
⠀
Во втором цена была ниже на 25%
⠀
➡️Результат за те же 2 дня: 341 просмотр и около 30 звонков, каждый из которых также начинался с вопроса об уместности торга.
⠀
☝🏻Отмечу, что цель примерно 50% звонящих - поиск бюджетной альтернативы жилью, которое они снимают на данный момент. И только 10% переезжают по плану.
⠀
Какие выводы можно сделать из этого эксперимента:
⠀
🔺На данный момент сдать жилое помещение по ценам, которые были актуальны на протяжении последних лет, практически нереально.
⠀
🔺Рынок готов к ужасному скачку в бездну. Если раньше аренда составляла примерно 6-8% от стоимости площади, что означало получение дохода, то теперь сумма не превышает 5%.
⠀
Это значит, что при любых повреждениях техники, мебели и ремонта в целом, собственник лишается дохода и даже рискует уйти в минус. Поэтому даже простой квартиры в таком случае будет выгоднее.
⠀
🔺Отрицательная рентабельность грозит тем собственникам, чье жилье находится в хорошем состоянии. Владельцы, сдающие “убитые” квартиры, в сложившейся ситуации теряют меньше всех.
⠀
🔺Последние 10 лет рынок изобилует объектами с хорошими планировками и ремонтом – так называемые инвестиционные жилые помещения, которые сдаются.
⠀
С одной стороны, такие квартиры в новых домах с отделкой повысили уровень комфорта для квартиросьемщиков.
⠀
С другой, в связи с падением цен, собственники уже не будут спешить с обустройством, покупая новую мебель или технику. В лучшем случае приобретут что-то старое и дёшевое, либо вовсе предложат жильцам самостоятельно решить этот вопрос.
